ما هي المطالبات؟ وما أنواعها وأكثرها شيوعًا في المشاريع الإنشائية؟

معنى "المطالبة" بالقاموس  هو "تأكيد حق"، وبموجب العقود القياسية، تنقل الكلمة مفهوم الدفع الإضافي الذي يسعى المقاول لتأكيده بالإضافة إلى قيمة العمل المنجز.

أنواع المطالبات في مشاريع البناء:

1- المطالبات التعاقدية:

وهي تلك التي يتم إجراؤها بموجب فقرات محددة من العقد ويتم تقديمها عادةً من قبل المقاولين او المقاولين من الباطن لاسترداد مبالغ إضافية من المال أو لتمديد المدة الأصلية للعقد.

يجب أن تستند المطالبة التعاقدية إلى الشروط الصريحة أو المدمجة في العقد، ويجب تحديد المطالبة وإثباتها وفقًا للشروط والأحكام المعمول بها في اتفاقية العقد المبرمة بين الطرفين.

2- مطالبات تحت القانون الدارج

والتي تنشأ بصرف النظر عن الأحكام الصريحة للعقد وتتعلق بانتهاكات صاحب العمل لشروط العقد الضمنية أو الصريحة، على سبيل المثال إذا قام صاحب العمل بإعاقة أو تأخير سير الأعمال، أو إذا كان المهندس المنفذ مهملاً في القيام بواجباته، مما أدى إلى خسارة للمقاول.

3- المطالبات على سبيل الهبة:

 وهي التي ليس لها أساس قانوني وعادة ما يتم إجراؤها على أسس أخلاقية أو مشقة.

لا يوجد أساس قانوني، ولكنها مطالبات يعتبرها المقاول أن صاحب العمل عليه واجب أخلاقي للوفاء به، على سبيل المثال. إذا لم يقم المقاول بتسعير أحد العناصر التي زادت كميتها بشكل كبير بسبب التغييرات و بالتالي سيؤدي ذلك إلى خسارة كبيرة له.

أنواع المطالبات التعاقدية في مشاريع البناء

مطالبات تمديد الوقت (EOT)

مطالبات التعطل. (فقدان الإنتاجية)

مطالبات التعجيل.

قد تحتوي المطالبات المذكورة أعلاه على مكونات إضافية مثل التكاليف غير المباشرة وتكاليف المكتب الرئيسي ورسوم التمويل وتكاليف تصعيد الموارد وخسارة الأرباح وما إلى ذلك. في مشروع البناء، يمكن أن تحدث المطالبات بين أي من الأطراف المتعاقدة.

تتعلق المطالبات المتعلقة بمشاريع البناء بشكل عام بما يلي:

1. المطالبة بوقت إضافي لإنجاز الأعمال - مطالبة من المقاول للمطور.

2- مطالبة بأموال إضافية مقابل تأخير وتعطيل أعمال المشروع - مطالبة من المقاول للمطور أو العكس.

3. مطالبة لتسريع أعمال المشروع - مطالبة من المقاول للمطور.

4. مطالبات عامة من صاحب العمل إلى المقاول للتأخير أو الانقطاع غير المتوقع من وقت لاحق إلى مقاولين آخرين يعملون في نفس المشروع.